Рекомендуемый порядок проведения ремонтно-строительных работ
Если вы делаете ремонт впервые, то вам обязательно пригодится этот материал. Он поможет ничего не упустить, позволит контролировать очередность этапов работ и подойти к ремонту профессионально.
1. Составление дизайн-проекта. Очень важно понимать, что составлением дизайн-проекта необходимо заняться до начала ремонта, а не во время его. В среднем, на создание дизайн-проекта потребуется 2 месяца. Учитывайте и соотносите время, необходимое для создания дизайн-проекта с началом ремонтных работ. В случае перепланировки, следует обратить внимание на узаконивание дизайн-проекта. Отсутствие дизайн-проекта приводит к проблемам, которые придется решать впопыхах и, как следствие, к бесконечным переделкам. Отсутствие узаконенного проекта приводит при продаже квартиры к проблемам узаконивания и штрафам, иногда очень серьезным, плюс восстановление в прежнее состояние.
2. Составление смет на материалы и ремонтно-отделочные работы, желательно вместе с будущим исполнителем. Составление подробных смет позволяет уберечь от материальных просчетов навскидку, примерно, и позволяет лучше оценить свои финансовые возможности и распределить их в течение ремонта по этапам.
3. Заключение договора на ремонт помещения. Это защитит обе стороны ремонта от недисциплинированности и узаконит их отношения на время ремонта, и точно обозначит гарантийный срок и условия его выполнения или невыполнения (права и обязанности обеих сторон). Также договор с его сметными приложениями будет являться официальным документом при разбирательствах в судебном порядке, если стороны договора не смогут сами найти оптимальный выход из сложившейся спорной ситуации.
4. Организация режима труда рабочих: выяснение временных рамок рабочего дня, временное освещение и электрификация объекта, замок на дверь, столовая и козелки, туалет, гардероб, конкретизация времени завоза дорогих инструментов и материалов и т. п.
5. Запланированное разрушение и удаление брака с поверхностей: слом стен, срубание бухтящей штукатурки, проемы и т. д.
6. Вынос и вывоз мусора. Этот момент часто упускается в смете. Заказчики думают, что исполнитель должен вынести все, что намусорил, но это не касается больших объемов (иногда несколько грузовых машин). Все следующие перечисленные операции не зависят друг от друга и являются отдельными: сломать, срубить, вырубить, прорубить, смыть, счистить, подмести, вынести мусор, погрузить мусор, вывезти мусор.
7. Разметка помещений предварительная, в том числе отбивка уровня (общего горизонта) пола и потолков, — принятие окончательного решения на месте о реальном уровне будущих полов во всем помещении и в отдельных комнатах с учетом разных толщин напольных покрытий, если это запланировано в дизайн-проекте. От правильности решения данного пункта будут зависеть все остальные работы, в которых потребуется что-либо устанавливать, монтировать или просто клеить относительно общего уровня пола. Например, это относится к установке окон в одной и разных комнатах на одном уровне, если балконные двери будут установлены на разных уровнях, то после устройства «правильной» (горизонтальной) стяжки одна из дверей может оказаться ниже ее уровня. То же самое относится и к устройствам проемов для межкомнатных дверей, если проем будет немного завышен, это легко поправимо, но если занижен, и сильно, то придется вынимать надпроемную перемычку и устанавливать ее выше, что очень проблематично, особенно если это заметили только в конце ремонта, после оклейки стен обоями. В общем, первоначальная разметка объекта и отбивка уровня (общего горизонта) пола — это ориентир для всех последующих запланированных строительно-отделочных работ.
8. Замеры и заказ защитной входной двери. Если защитная дверь с дорогой внутренней обшивкой, ее желательно устанавливать только после окончания основных монтажных и штукатурных работ. Это связано только с тем, что дверь могут случайно, не специально поцарапать при выполнении ремонтных работ. Внутреннюю, да и наружную облицовки двери нужно защитить от возможных механических повреждений толстым листом картона (вполне достаточно) или листом ДВП на весь период ремонтных работ. Основной замок в защитную дверь нужно приобретать с возможностью смены ключа после окончания ремонта.
9. Возведение стен, перегородок и объемных конструкций из кирпича, ГКЛ и др. уже можно делать до стяжки, это хорошо тогда, когда внутри стяжки предусмотрено прокладывать инженерные коммуникации (например, теплый пол, электропроводка), но если в стяжке пола скрытые коммуникации не предусмотрены, лучше сначала изготовить одну ровную стяжку на всю квартиру (комнаты), это позволит в дальнейшем получить физический ориентир (стяжка) для точки отсчета следующих работ. В каждом конкретном случае, необходимо проконсультироваться со специалистом. Пункты 9, 10 и 11 можно чередовать.
10. Монтаж и предварительная проверка всех инженерных коммуникаций, предусмотренных монтировать скрытно в стяжке и в штукатурке. Под инженерными коммуникациями подразумевается: электропроводка; трубы тепло- и водоснабжения; канализация; кондиционирование; телекоммуникация и связь; системы безопасности и т. п. Пункты 9, 10 и 11 можно чередовать. Монтаж инженерных коммуникаций в каркасных стенах обычно ведется одновременно с их возведением, это относится и к системам вентиляции, вмонтированным в подшивную или подвесную систему потолков.
11. Устройство стяжки всех полов до запланированного уровня. Это очень хорошо делать до начала всех остальных строительных монтажно-отделочных работ, особенно на объектах (и квартирах) больших площадей, в которых перегородки будут изготавливаться преимущественно из ГКЛ или системных профилей. Такие перегородки легко демонтируются или передвигаются на другое место, при этом уровень пола всегда остается неизменным. Пункты 9, 10 и 11 можно чередовать.
12. Проверка запланированной высоты и ширины дверных и арочных проемов обязательна после устройства стяжки. Про это очень часто забывают. О возможных последствиях написано в пункте 7.
13. Монтаж и предварительная проверка всех инженерных коммуникаций, предусмотренных монтировать скрытно в штукатурке на стенах, если необходимые стены и перегородки возвели после устройства стяжки. Очень и очень желательно монтаж коммуникаций на еще не оштукатуренные стены согласовывать со штукатурами, которые, провесив стены, укажут на места, в которых желательно электропроводку утопить в стену и места, в которых утапливать электропроводку не нужно. Согласование работ электрика и штукатура может существенно уменьшить слой накладываемой штукатурки, что экономит деньги заказчика на материалах, экономит силы электрика и штукатура, ускоряет процесс высыхания штукатурки.
14. Замеры и заказ окон и балконных дверей. Замеры и заказ окон из системных профилей можно сделать сразу после пункта 7, но лучше это сделать после выполнения стяжки полов и после вывода необходимых инженерных коммуникаций за наружные стены или на балкон. Это важно в том случае, если балконные двери должны будут устанавливаться своим нижнем профилем-порогом прямо на общий уровень пола, без полового порога. При этом уровни пола в комнате и на балконе могут отличаться, обычно на балконе полы утепляют, и уровень пола может подниматься выше комнатного. Стоит предусмотреть нижний расширительный профиль достаточной высоты, для установки плинтуса под балконной дверью с обеих сторон.
15. Штукатурка стен и потолка. Желательно практически готовую стяжку накрыть укрывочным материалом. Это убережет ее от растрескивания и от загрязнения штукатурными и шпаклевочными растворами, падающими на нее во время штукатурных и малярных работ. Но это совершенно не обязательно, так как все ляпы в дальнейшем достаточно легко счищаются простым шпателем, а штукатурить без покрытия стяжки намного приятнее, а значит, быстрее.
16. Замеры и заказ межкомнатных дверей. Заказывать двери на этом этапе работ стоит только в том случае, если выбранные двери долго изготавливаются, если они есть в наличии, их не стоит привозить на объект, пока там не нормализуется влажностной режим. Двери лучше привозить на объект сразу перед их установкой, даже после оклейки обоями, так как межкомнатные двери — это уже своего рода мебель. Заказ дверей после выполненной штукатурки позволяет достаточно точно узнать, какой ширины должны быть порталы (расширители) на каждую из дверей, т. к. толщина стены до и после оштукатуривания может отличаться до 10 см и более.
17. Продолжение монтажа и очередная проверка всех инженерных коммуникаций, предусмотренных монтировать скрытно в штукатурке на стенах, — установка: коробок под розетки, распайки, электрических щитов и щитов безопасности, подгонка, установка и снятие радиаторов отопления и т. п. Этот пункт обязательно нужно выполнять (лучше — продолжать, корректировать) после оштукатуривания для получения качественной, ровной установки монтажных инженерных установочных систем заподлицо со штукатуркой или на достаточной глубине в ней. Оштукатуренная поверхность вокруг установочных розеток при этом страдает, ее нужно восстановить. Господа электрики обычно списывают этот пункт на штукатуров, а штукатуры на электриков. В принципе обе стороны правы, они уже сделали свою работу. Заказчику лучше немного доплатить штукатурам, работу по восстановлению штукатурки они выполнят намного качественнее электриков.
18. Монтаж подвесных или подшивных систем из ГВЛ (ГКЛ) на стены и потолок. Подшивные системы на потолок лучше делать (хотя и не обязательно) после оштукатуривания стен и обязательно после обшивки стен по каркасу листами ГКЛ (ГВЛ). Подвесы в потолочных конструкциях из ГКЛ (ГВЛ) хорошо использовать только в редких случаях, когда потолочное полотно не касается стен и свисает с основного потолка. В основном же оптимально использовать для подшивных потолочных систем достаточно жесткие, нерегулируемые стеновые прямые «подвесы» и даже сами направляющие профили. В любом случае, необходима консультация специалиста.
19. Шпаклевка стен и потолка. По цементным и известковым штукатуркам шпаклевку нужно наносить на относительно сухую, заранее прогрунтованную (не всегда обязательно) поверхность. Штукатурку на гипсовой основе можно шпаклевать шпаклевками на гипсовой основе сразу, без грунтовки, после того как она достаточно для этого отвердела, поэтому за 1—2 рабочих дня можно получить оштукатуренную и отшпаклеванную тремя слоями комнату, останется только ждать, когда стена высохнет, и зашкурить и загрунтовать ее для последующей отделки. Так как все шпаклевки (и гипсовые) имеют свойство давать значительную усадку (кроме «Фюгенфюллер» на основе серого гипса), грубую оштукатуренную поверхность с достаточно большими царапинами и углублениями оптимально шпаклевать первым, выравнивающим слоем штукатурками на гипсовой основе, а последующие слои наносить шпаклевочными растворами. То же самое, и даже особенно, актуально и для заделки швов между листами ГКЛ (ГВЛ), иначе сколько не шпаклюешь, все равно после обоев или покраски видны целые полосы углублений, особенно на потолках при боковом дневном освещении (конечно, это относится только к начинающим шпаклевщикам, которых большинство).
20. Шлифовка и грунтовка стен и потолков.Шлифовка достаточно пыльная, но быстрая работа, без которой не обойтись для достижения дальнейшей качественной отделки (обои, покраска...). Конечно, шлифовка сырой поверхности невозможна, поэтому нужно дождаться полного ее высыхания. Во время шлифовки часто обнаруживаются недостатки шпаклевки (слишком глубокие царапины), которые исправляются. После шлифовки поверхности обязательно грунтуются. Если на подготавливаемую поверхность будут оклеиваться сравнительно гладкие обои, то перед грунтовкой отшлифованную поверхность нужно тщательно пропылесосить с насадкой-щеткой. Это уменьшит вероятность появления пупырышков на обоях, но не исключит ее.
21. Санузел. Главное во времени работы с санузлами — не когда начать, а вовремя закончить. А закончить обустройство санузлов нужно не позже начала чистовой отделки — устройства чистовых полов, требующих дальнейшей обработки, пункт 25. Укладку керамической плитки можно начинать сразу после пункта 13 — монтаж необходимых внутренних инженерных коммуникаций в санузлах. Подвесные или клеевые потолки в санузлах можно монтировать сразу после облицовки стен плиткой. Плитку на пол желательно укладывать только после монтажа потолков, на незатертый кафельный пол стелется укрывочный материал до конца ремонта. Затирку швов между стеновыми кафельными плитками нужно проводить в санузлах, занавешенных от пыли, поступающей из других помещений. После последней строительной помывки стенового кафеля можно устанавливать сантехнику. Многие сначала ставят ванну, а от нее выкладывают плитку, это возможно, но опасно, можно сколоть эмаль или поцарапать иногда очень дорогостоящую ванну. Затирку швов между кафельными плитками на полу желательно производить в самом конце ремонта, хотя это условие не обязательно. Швы на полу, на стенах в душевой и вокруг ванной желательно обработать специальной водо- и грязеотталкивающей пропиткой, что не входит в стандартные обязанности исполнителя.
22. Установка окон, балконных дверей и остекленение лоджий. Это нужно делать только после полного высыхания штукатурки и стяжки на объекте. Иначе новые окна будут все время запотевать (конденсировать). Также это нужно делать после оштукатуривания стен, чтобы изготовленные окна поставили сразу вместе с откосами.
23. Устройство черновых полов. Настил черновых полов древесно-плитными материалами нужно производить после нормализации влажностного режима в помещениях, такие полы невлагоустойчивы.
24. Обустройство балконов можно начинать сразу после их остекления, но обязательно до окончательной отделки помещений, через которые осуществляется проход на обустраиваемые балконы и лоджии.
25. Устройство чистовых полов, требующих дальнейшей обработки. К таким полам относятся все виды полов из массива древесины, в основном это штучный паркет. После укладки паркет циклюют, шлифуют (пыль), шпаклюют и покрывают одним слоем лака. Уже загрунтованные потолки и стены желательно пропылесосить с насадкой-щеткой, после чего полы закрываются укрывочным и защитным материалами.
26.Окончательная отделка потолков и стен (обои, покраска...). Разумеется, что порядок выполнения окончательной отделки потолков и стен должен идти сверху вниз, т. е. сначала нужно сделать окончательную отделку потолка, а затем стен.
27. Окончательный монтаж и полная проверка инженерных коммуникаций. Установка электрических розеток, выключателей, систем безопасности, кондиционирования, телекоммуникации и связи, окончательный навес радиаторов отопления и т. п.
28. Устройство чистовых полов, не требующих дальнейшей обработки. Это в основном ламинат, паркетная доска и т. п. Рулонные напольные покрытия (линолеум) иногда лучше уложить до окончательной отделки стен, но не потолков, так как при укладке рулонного напольного покрытия можно повредить мягкие обои внизу стен. Т. е. частично пункты 26 и 28 можно чередовать на свое усмотрение.
29. Установка дверей должна производиться на напольное покрытие, но большинство дверных коробок поставляются в разобранном виде, поэтому их собирают на месте, на готовом напольном покрытии, иногда очень дорогостоящем. Поэтому напольное покрытие следует очень тщательно укрывать от пыли и защищать от механических повреждений. Если напольное покрытие достаточно гибкое (линолеум, пробка, ПВХ-плитка и т. п.), то его можно уложить и после установки дверей, заправив гибкое напольное покрытие под косяки и пороги. Т. е. частично пункты 28 и 29 можно чередовать на свое усмотрение.
30. Установку плинтусов нужно производить, обязательного пропылесосив пространство за плинтусом, после сверления отверстий под крепеж. Установка плинтусов — это завершающая стадия большинства строительно-отделочных работ, дальше в основном идет декорирование помещений (полочки, картины, гардины и т. п.) и сборка мебели, встраиваемой и нет. Это обычно выполняется уже на основе устной, дополнительной договоренности, если этого не оговорено в письменном договоре.
30. Окончательная обработка чистовых полов, требующих дальнейшей обработке (например, штучный паркет), производится после монтажа плинтуса, который предварительно покрыт тем же лаком, что и полы.
32. Сборка и установка мебели, текстиль и декор обычно выполняется уже на основе устной, дополнительной договоренности, если этого не оговорено в письменном договоре. В основном это касается кухонных гарнитуров с монтажом в них встраиваемой бытовой техники, встраиваемой мебели, шкафов-купе и т. п. Сборку и монтаж дорогих гарнитуров нужно доверять только фирмам, ими торгующим, это связано с гарантийными обязательствами. Крепление разнообразных декоров и полочек, сборка и монтаж люстр и т. п. тоже оговаривается дополнительно.
33. Новоселье. Если вы все сделали правильно, то 33-й пункт настоящих рекомендаций вы будете встречать уставший, но счастливый. У вас все получилось. Поздравляем с новосельем!
